ホテルライクなリフォーム【特集】｜３点ユニットバスリフォーム研究会

３点ユニットバスのリフォームについて研究し、入居者とアパマンオーナーのHAPPYを追求するためのコミュニティ。

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ブラックの扉・ブラックの下足入れがチャコールブラックとオフホワイトの壁紙にマッチ！

ホテルライクな照明は店舗用の照明から選んだとか。ゴールドのクロスに反射して美しい♪

この物件・リフォーム
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トラストワーシー
コーポレーション㈱
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　リフォーム物件の基本情報

　・構造：　SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
　・築年数：　築２７年
　・間取り：　１R
　・広さ：　16.95㎡
　・バスルーム：　３点ユニットバス
　・施工場所：　東京都中央区銀座

　・総リフォーム費用　：　１６０万円
　　（内訳　バスルーム塗装・フィルム１８．５万円、クロス１２万円、その他内装約１３０万円）

中古マンション物件は、正直申言ってどれも単調で他の物件と差別化が図られていないものが多いと感じていました。

「どうしてもっと選択肢がないのか？」
「リフォーム物件でももっと選択肢があってもいいはず」
「むしろリフォーム物件だからこそ、自由にやってみよう！」

と考えたのです。

仕事柄海外出張があり、NY、パリ、ロンドンなどで話題の施設を巡り、常に勉強しています。、特にNYは知人も多く、ホテル内装や斬新な建物が多いため、大変参考になります。

今回のリフォームコンセプトとしては、今までに無い海外最新ホテルの様相のワンルームマンションを開発・リフォームし、成熟市場のワンルームマーケットで新たな価値基準を確立することでした。

BEFORE

ごく普通のワンルーム	ミニキッチンが付いていました	古さを感じる３点ユニットバス

最初は内装業者さんを含め、皆に反対されました（笑）。
普通、濃い色（チャコールブラックなど）は「部屋を狭く見せる色」ですから。
しかしコンセプトをしっかり定め、統一感を出した結果、逆に空間に広がりが出たように思います。

ニューヨーク最新ホテルの室内の様相である、チャコールブラック×ホワイトと言うカラーリングでインパクトをつける。
床は壁の色が映えるように、ローズウッドをイメージさせる明るいウッド調の店舗用（重歩行）フロアタイルとする。
壁両面に間接照明BOXを新設し、部屋全体が優しい光に包まれた感じにする。
天井のライトは、店舗に用いられる円形状の洒落た感じにし、光が反射する天井部分はゴールドの反射クロスを貼る。
ユニットキッチンは撤去し、赤をベースとしたハーフサイズのシンクを新設する。
ユニットバスは費用の面から交換することは難しく、代わりに浴槽塗装、床をポリッシュ磨き、壁を耐水シートにてイメージを一新する。
インターフォンをテレビ付きインターフォンとし、防犯効果を高める。
セコムセキュリティーを導入し、防犯機能を強化する。

今回は３点ユニットバスを交換せず、逆に生かそうと思いました。
浴室フィルムは多少高めではありますが、効果は抜群です。
（左上の浴室写真と合わせてご覧下さい。）

３点ユニットバスリフォーム解体新書
point２　ミラー通常より幅の広い大きなミラーを採用。鏡の効果で空間に広がりが出ています。濃い色の木目フィルムの圧迫感を無くす役割も。たかが鏡、されど鏡。	point７浴室壁その他 neox film使用。 point1で使用した木目と色調を合わせたベージュをコーディネート。	point１　浴室壁正面 3M（スリーエム）のneox filmでイメージチェンジ。大胆な木目柄がインパクト大！
point３　小物小物を置ける台を新設。雰囲気の合うソープボトルを複数置き、お洒落なバスルーム空間を提案。ユニットにネジで固定したので水漏れ防止にコーキング処理。
point４　小物あえて壁付けトイレットペーパーホルダーをやめ、スタンドタイプに。実用性よりも、あえておしゃれな生活を提案。そんな賃貸マンションって今まであまりありませんでしたよね。
point５　扉バスルーム扉の外側（居室側）は黒のリフォームシートでインパクトを。狭い部屋に黒はご法度と思いきや、部屋の雰囲気に合ってお洒落。	point6　扉内側は浴室壁正面と同じ木目フィルム使用。大きめのタオルかけが付いており、白いバスタオルをかけたら、まさしくホテルの様相。細かい演出も忘れません。	point8　浴槽・その他浴槽（バスタブ＋エプロン）は特殊塗装。床・カウンター・天井・便器・タンクはポリッシュ仕上げ。ユニットを交換しなくても、ここまでキレイになるのですね。

※住友３M　ネオックスフィルム　http://www.mmm.co.jp/cmd/neox/

管理人たまこも見学に行きましたが、とても１６㎡のお部屋とは思えない高級感と広さを感じるお部屋でした！！３点ユニットバスも、工夫次第でまだまだ利用価値はあるなぁと実感！
次のページでは、気になるコストなどの情報をご紹介します。

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