スケルトン・リフォーム！【特集】｜３点ユニットバスリフォーム研究会

３点ユニットバスのリフォームについて研究し、入居者とアパマンオーナーのHAPPYを追求するためのコミュニティ。

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このリフォームについて
のお問合せ

設計・製作・施工

㈱メイコー・エンタプライズ
http://www.meico.net/
TEL 03-5486-7081

企画・コンサルティング

(有)ベアーズコンサルティングhttp://www.bear-con.co.jp/

マンションなどの躯体（スケルトン）を残して解体し、内部を新品同様に作り直すリフォームです。
間取りを一から組み立てることにより、通常のリフォームに比べ自由度があり、より理想的な間取り・設備の導入が可能になります。

この３つの条件を聞いて、入居者さんの顔が思い浮かぶでしょうか？
オーナーとしてはできるだけ避けたい物件、とも言えるかもしれません。

BEFORE

事務所風のお部屋	よくあるミニキッチン

　リフォーム物件の基本情報

・場所：　東京都中央区
・構造：ＳRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
・築年数：　27　年
・部屋タイプ：１R
・広さ：　約24㎡

総工事費　　　　　　￥2,200,000

①設備機器：　　　　　　　￥750,000
　・コンパクトキッチン「ピッコロ」
　・ユニットバス
　・トイレ、換気扇
　・手洗い、洗面器
　・テレビドアホン
　・ダウンライト（5ヶ）

②家具・建具：　　　　　　￥250,000
　・下足入れ
　・クローゼット
・ドア（2ヶ所）
　・キッチン廻り収納吊戸

③リフォーム工事：　　　￥1,200,000
　・解体工事
　・「ピッコロ」設置
　・玄関・上り框
　・間仕切り壁造作大工工事
　・給排水・電気設備工事
　・床張り
　・天井・壁クロス貼り
　・塗装工事
　・産廃処理

【BEFORE】
ごく普通のワンルーム物件。
（図面をクリックすると拡大します）

【AFTER】
玄関・水回り空間を広く取り、バス・トイレ別を実現。
（図面をクリックすると拡大します）

完成後のお部屋で見学会を開催。

　　現地見学会の様子

皆さん口々に「キレイ」とおっしゃっていました。
そして築２７年だと知ると「とても見えない」、と。

新たな命を吹き込まれ、さらに数十年オーナー様のために働いてくれることでしょう。

結果は？
と聞かれて、これ以上説明する必要もありません。
募集開始からほんの数日での申し込みだったとか。

ちなみに家賃は９万８千円。
相場より８千円くらい高いとのことです。

洗濯機置場が無いという状況を解決するため、ビルトイン洗濯乾燥機「マルバー」を導入。
洗濯機のスペースが浮いた分、クローゼットを新設することができ、２ドアの冷蔵庫も設置可能になりました。
他にもNationalの建具、INAXの最新の節水トイレなど、１つ１つ良いものを取り入れています。

たかが賃貸物件。

確かにそうです。
しかし何が入居者の心を動かしたのか。

建具やトイレ、ビルトイン洗濯機など、賃貸物件だからと言って手を抜かなかったところ。
オーナーさんの、入居者さんに対する「思い」だったのではないでしょうか。

衣・食・住。
ステキで自分を引き立ててくれるお洋服に高いお金を払うように。
新鮮で健康的な食材に高いお金を払うように。
住まいも、自分が快適だと思う空間には入居者は喜んでお金を支払うはず。

きっとオーナーさんは住環境を提供することの本質を知っているに違いありません。

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