大家さんのリフォーム報告〈特集〉｜３点ユニットバスリフォーム研究会

３点ユニットバスのリフォームについて研究し、入居者とアパマンオーナーのHAPPYを追求するためのコミュニティ。

　特集　大家さんのリフォーム報告　その１　　　～　３点ユニットバスからシャワールームへのリフォーム　～

マンションを経営されているKAZUさんから、貴重な３点ユニットバスのリフォーム報告をいただくことができました！！
バスルームのリフォームだけでなく、入居者に本当に喜ばれる設備の情報などもありますので、是非参考にしてみてください。

KAZUさんのオススメ設備・２
－インターネット無料化・FBGG－

FGBB（ファイバーゲートブロードバンド）を導入すると、

入居者の負担は０円！
しかも光ファイバーで、使い放題。

費用は大家さんが負担するのですが低コストで、有効な差別化になる設備。

〈FGBBの仕組み〉

建物まで光ファイバーを通し、各戸をLANケーブルやモデム、無線でつなぐ

FGBB導入物件の入居者は別途プロバイダ契約・手続の必要なし
（ファイバーゲートはインターネットサービスプロバイダ事業者である為）

一棟の契約でローコストを実現

〈FGBB導入のメリット〉

顧客満足による入居率アップが期待できる

家賃を下げないための付加価値
（大家さんの負担はあるが、入居者にとっては通常払うべき約５０００円分、家賃を値引きしてもらうのと同じ効果がある）

独自の技術で少戸数物件にも対応

「のぼり」や「看板」等でインターネット無料物件の告知をサポート

いまいちよく分からないという方は、是非問合せして詳細を聞いてみてください。

〈お問合せ〉
　株式会社ファイバーゲート
　　　（賃貸住宅フェア出展企業）
　http://www.fibergate.jp/

	リフォーム前とリフォーム後の設定賃料を教えてください。
	リフォーム前：　36,000円リフォーム後：　39,000円

	シャワールームにした場合、募集は「バス・トイレ別」になるのですか？
	シャワーユニットと表示して募集しました。

	入居者は決まりましたか？
	５月末からの募集と時期も悪かったのですが、約１ヶ月で決まりました。

	入居者の反応はどんなものでしたか？
	本人は３点ユニットよりは浴室には入らないのでシャワーユニットでよいということでしたが、入居者の父親は浴槽がある３点ユニットのほうを押していたと聞きました。詳しくはブログにも掲載しています。
	<参考> 賃貸不動産自主管理家主の奮闘記　　　　　 http://tinntaiyanusi.12.dtiblog.com/blog-entry-381.html 　　　　　http://tinntaiyanusi.12.dtiblog.com/blog-entry-380.html

	シャワールームにしてよかったと思いますか？
	３点ユニットでしか勝負できないよりは、選択肢の幅が広がったという意識になれたのでいろんな意味で良かったと思います。ただ、あくまでも「３点ユニットと比べると」という部分に問題があるわけで、根本的な解決と言えるかは疑問が残ります。少なからずシャワーユニットでも良いという方がいることが分かっただけでも大きな収穫だと思っています。

	今回のリフォームを通して、「もっとこうしたら良かったかも・・・」と思う点はありますか？
	後日聞いた話ですが、シャワーユニットという選択肢の他に、入り口を２箇所にしてトイレと浴槽を分けるユニットがあることも知りました。そのかわり浴槽は３点ユニットの半分ぐらいの大きさになってしまうそうです。とは言え、都心の物件では珍しくない大きさなのではないでしょうか？今回のリフォームではたくさんの方に浴槽がないリスクを言われました。結果的にシャワーで入居にはなりましたが、いまだ根強くその考えはあるようです。だったら浴槽を残しなおかつ余計な工事費を掛けないで分離するユニットは選択肢に入れてもいいかもしれないとは思っています。もしかしたらこちらも試すかもしれません。

KAZUさん、たくさんの質問にお答え下さり、本当にありがとうございましたm(_ _)m

浴槽のないリスク、確かにあるかもしれませんね。
しかしKAZUさんのブログに書いてあるのですが、この物件のすぐ近くに「銭湯」があるとのこと。
これは外的要因ではありますが、浴槽のないリスクを減らす好材料にはなりますよね。

入居者に喜ばれる住まいを追求し、実践する（ここが難しい！）KAZUさん。
これからも「KAZUさんブランド」の進化を楽しみにしています！

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