３点ユニットバスのリフォームについて研究し、入居者とアパマンオーナーのHAPPYを追求するためのコミュニティ。
ホーム　＞ 　特集　大家さんのリフォーム報告　その１　　　〜　３点ユニットバスからシャワールームへのリフォーム　〜 マンションを経営されているKAZUさんから、貴重な３点ユニットバスのリフォーム報告をいただくことができました！！ バスルームのリフォームだけでなく、入居者に本当に喜ばれる設備の情報などもありますので、是非参考にしてみてください。 ご協力いただいた大家さん 北海道札幌市　KAZU　さん 所有する１２６戸のマンションの内 ７０戸以上を内装工事。 その全てを自ら企画・指示して施工 しているというリフォームのツワモノ。 札幌ガンバる大家の会 のメンバーでもあり、勉強会や会員 との交流を通じて、「発信する大家」 を実践する大家さんです。 KAZUさんのマンション経営ブログ 賃貸不動産自主管理家主の奮闘記 札幌ガンバる大家の会 賃貸不動産を所有し、自ら努力する大家が相互にサポートしあい、情報・ノウハウを共有してお客様に選ばれ続ける創意工夫を実行する会。 月に一度定例勉強会や、会員物件の空室見学会などを実施しています。 KAZUさんのオススメ設備・１ −マイロックＳN− 「マイロックＳN」とは、金融機関専用セキュリティ商品で培われたノウハウを元に、民間用に開発されたホームセキュリティー用ドアロックシステム。 出掛ける時は自動でロック、帰宅し開ける時は暗証番号かリモコンで。 戸別の物件にもキーレスリモコン！ KAZUさんのオススメポイント 内見率がグンとアップしました！ 入居希望者が複数件内見するには、仲介業者さんが鍵を集めて回る必要がありました。 マイロックは、鍵が必要ないので不動産屋さんの手間が無くなります。 結果として仲介業者さんからの送客が増え、成約率もアップしました。 〈入居者にとってのメリット〉 鍵の持ち歩きから開放される オートロックだから閉め忘れなく安心 家族が来ても鍵なしで入れる ファミリーでもスペアキー不要 こじ開け・誤番号入力で防犯ブザー 〈大家さんにとってのメリット〉 入居希望者の内見がスムーズ キーレスで他物件との差別化に 入れ替え時のシリンダー交換不要 内装工事業者も鍵なしで入室可 既存の扉に後付け可 一棟丸ごとキーレス賃貸 共用玄関のオートロックにリモコンを連動してしまう機能（既存のオートロックにも後付け可！）を使うと↓クリック↓ 入居者にこんな便利な生活があることを提案してみませんか？ 〈詳細・お問合せ〉 有限会社　ブルーフィールド （セキュラマイロック正規代理店） 　http://www.blue-field.jp/ BEFORE AFTER → 1116サイズの３点ユニットバス 1014サイズのシャワールーム＋トイレユニット 　リフォーム物件の基本情報 　・構造　：RC（鉄筋コンクリート造） 　・築年数　：　24　年 　・リフォームした部屋のタイプ　：１R 　・広さ　：　28.8�u 　・間取りの変更　：　なし ３点ユニットバスをシャワールームにリフォームした理由を教えてください。 入居者による破損により、ユニットを取り替える選択肢しかありませんでした。 どうせ取り替えるのであればまた同じ３点ユニットにはしたくないと思い、かねてから検討していたシャワールームを考えました。 決断した大きな理由は、自分自身が生活するイメージをした時に ３点ユニットよりはシャワールームのほうが快適と感じたから。 実際に一人暮らししていた時のことを思っても、ほとんどシャワーで 済ませていたし、風呂に入りたい時に普段から清掃もしていない浴槽に 入ることはほとんどなく、銭湯に行っていたという経験からも、そういった方は自分以外にもたくさんいるはずだと思ったからです。 施工業者さんをどうやって決めましたか？また、相見積もりをとったりしましたか？ 基本的には保険がらみの工事となりましたので、窓口を管理会社にしました。 リフォーム会社でもある管理会社なので施工もそちらにしました。 ただ、今後のこともありましたので、他社からも見積りをもらっています。 シャワールームと一緒にどんなリフォームをしましたか？ クロスと床をリフォームしました。 BEFORE リフォーム前イメージ（同物件内別室） AFTER リフォーム後の実際の部屋 → 経年感のあるいわゆる「普通」の部屋 色を白で統一したことで明るく清潔感が リフォーム費用は大体いくらくらいかかりましたか？ シャワーユニット関連工事費は概算ですが、４０〜５０万円で施工しました。 リフォーム費用の節約などで工夫したことはありますか？（シャワールーム以外でもOK） 資材の大量購入など常にボリュームを意識してもらいます。 後は材料の指定や経費削減案による交渉、自分での施工やお試し工事の提案などです。 ←元の３点ユニットバスを取り除いたところ。こんなふうになってるんですね〜。 →こちらは、シャワールーム設置後に取り付けた新しい扉。 新設したシャワールームのメーカー・品番を教えていただけますか？ ＡＩＲ　ＷＡＴＥＲ　　ＳＰ１０１４−Ｔ シャワールームとトイレがあり、間に仕切りのあるタイプ。 既存の場所が寸法不足のため一回り小さいタイプ（１０１４サイズ）のものとなりました。 その他、オプションで洗面台を設置しました。 <参考>　エアウォーターエモトのシャワーユニットの詳細はこちらのページ。 扉を開くとまずトイレ シャワーの水はかからない 折り戸を開けると シャワールームが オプションで付けた 洗面台 シャワールームを新設し、どんな印象になりましたか？ 正直言えば、狭いと感じました。 なるほど〜。寸法不足でサイズダウンになったことは残念でしたね。 しかし、間取りを変更することなく、コンパクトにまとまった感じはなかなか素敵です。 白で統一した内装はとても良いですね。空間に広がりを感じます。 清潔感ある内装に加え、新品のバスルームであれば、入居したくなります♪ 実際、リフォーム後に入居者は無事決まったのでしょうか？？ 次のページに続きます。 １　｜　２
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