リフォーム費用｜３点ユニットバスリフォーム研究会

３点ユニットバスのリフォームについて研究し、入居者とアパマンオーナーのHAPPYを追求するためのコミュニティ。

リフォーム費用

３点ユニットバスをリフォームしたいと思った時、一番の問題は費用です。
リフォーム費用というのは実態が見えにくいものだし、かけようと思えば際限ないものだから。

アパート・マンションを経営するオーナーとしては、リフォームは投資。
リフォームにかけられる上限金額、つまり投資上限額を決めておくのも手。

その方法の一例を提案したいと思います。

リフォーム費用を、リフォームによって見込める家賃アップ分で回収する

・リフォームをしていくらの家賃アップを見込めるか
・家賃アップ分でリフォームの費用を何年で回収するか

という２点を明確にし、リフォーム費用を逆算する。

【例】
家賃への反映のページで、入居者の「バス･トイレ別」に対する 許容平均額（賃料アップ許容額）はだいたい８,０００円だという調査結果がありました。それを元にすると、

　　　　・家賃アップ想定額　：　８０００円/月
　　　　・何年でリフォーム費用を回収するか　：　１０年

　　　　８０００（円）×１２ヶ月＝９６,０００（円）・・・年回収額
　　　　９６,０００（円）×１０年＝９６０,０００（円）・・・かけられる費用　（※）

（※）空室率、経年による家賃ダウン等を考慮すると、回収期間は短いほうがベター。

これはあくまで机上の理論であって、目安とする方法です。

余計な装飾に目を奪われ（私のことだ～！）、費用をかけ過ぎないよう心がけたいものです。

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